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[多选题]

共用题干白某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人黄某代理自己出租一商铺，并答应事成后给黄某"好处费"。黄某以自己的名义，并使用自拟的合同与白某订立了房地产居间合同。随后，黄某在甲公司的潜在客源中找到郄某，郄某与甲公司签订了房地产居间合同。黄某亲自办理此项业务，黄某以甲公司名义代表郄某与白菜订立了房屋租赁合同。事后，黄某收取到白某、郄某分别给的"好处费（）

A.白某和黄某出于真实意愿，所以合同有效

B.因为合同履行成功了，所以黄某得到"好处费"

C.黄某不应该收取这个"好处费"

D.白某应该与甲公司签订房地产居间合同

答案

发布时间：2023-12-10

更多“共用题干白某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人黄某代理自己出租一商铺，并答应事成后给黄某"好处费"。黄某以自己的名义，并使用自拟的合同与白某订立了房地产居间合同。随后，黄某在甲公司…”相关的问题

第1题

共用题干甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》（）

A.土地使用权出让合同号

B.建设工程规划许可证号

C.建设用地规划许可证号

D.房屋权属证书号

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第2题

共用题干小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，请回答以下问题（）

A.房地产权属公证

B.房地产他项权利登记

C.物业价格评估

D.房地产变更登记

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第3题

共用题干李小姐要调往外地工作，将自己拥有的完全产权的住宅委托W房地产经纪公司的房地产经纪人张某代理出售，并且同意在低于市价的情形下尽快售出（）

A.供给方

B.需求方

C.房源

D.客源

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第4题

共用题干王明委托通达房地产经纪公司（以下简称通达公司）为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜（）

A.签订的房屋买卖合同

B.签订的房屋居间合同

C.赵某的房地产产权证书

D.通达公司的申请书

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第5题

共用题干甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式（）

A.业主状况

B.客流量

C.繁华程度

D.商业气氛

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第6题

共用题干甲房地产开发公司（以下简称甲公司）建设一住宅小区。2008年6月，甲公司取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）独家代理出售。2008年7月，张某签订了商品房预售合同，并在合同中约定："房屋建筑面积为150m2。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理。"2008年8月，甲公司经有关部门批准调整了原规划设计，张某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155m2，并书面通知张某。该小区综合验收合格后房产测绘单位实测，张某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123m2，套内阳台建筑面积3m2，分摊的共有建筑面积为31m2（）

A.张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同

B.张某应当与乙公司订立预售合同

C.张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同

D.张某应当与乙公司人员直接订立预售合同

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第7题

共用题干张、赵、王某三人共同发起设立了一家"诚信房地产经纪公司"（以下简称诚信公司）。张某、王某具有房地产经纪人执业资格，赵某仅具有房地产经纪人协理资格。聘请了房地产经纪人钱某和经纪人协理李某担任经纪部负责人。一年后，吴某在征求原股东同意后，加入了诚信公司，成为公司的股东。一天，公司李某接待一个客户朱某，朱某委托诚信公司代理销售其拥有的一套160㎡的商品房，诚信公司与朱某签订了房地产经纪合同，钱某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在两年前已由朱某出售给刘某，并且在出租前三个月抵押给银行，租赁合同约定为20年（）

A.有一定的注册资金

B.张某、王某可以作为股东，赵某不能

C.必须要有一个店铺

D.至少要招聘一个经纪人助理

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第8题

共用题干李先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房地产经纪公司居间销售，双方签订了《居间合同》。试分析下列各题（）

A.张先生必须立即交付定金

B.定金可由购房客户（张先生）直接交给业主（李先生）

C.定金也可由经纪机构代收，由客户发出付款委托书，再发放给业主

D.此时，房地产产权证原件仍在业主手中

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第9题

共用题干甲房地产开发公司（以下简称甲）在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司（以下简称乙）代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡（）

A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.甲出具的商品房销售委托合同

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第10题

共用题干如果上题中吴先生购买房产后打算将房产租出以做置业投资，他委托某房地产中介公司的代其招租，在未租出前房屋仍由吴先生管理。假设你是该公司的房地产经纪人，请你站在中介公司的立场之上，回答以下问题（）

A.双方签订租赁合同

B.到当地房地产管理部门登记备案

C.分别与中介公司签订租赁协议

D.领取房屋租赁证

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第11题

根据下列材料回答下列各题。小张、小王、小李、小赵4人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)，小张、小王是房地产经纪人，小李、小赵是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲公司签订了房地产经纪合同。 {TS}小张、小王、小李、小赵4人成立房地产经纪机构可以用()出资。

A.实物

B.货币

C.知识产权

D.房屋使用权

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