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[主观题]

在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应

在估价对象规模的()范围之内

A.0.5-2.0

B.1.5-2.0

C.0.5-1.5

D.1.0-1.5

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发布时间：2020-06-30

更多“在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应”相关的问题

第1题

应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。（)

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第2题

成本法中求取建筑安装工程费的单位比较法应根据可比实例建筑物与估价对象建筑物在对单位建筑安装工程有影响的（)等方面的差异，对单位建筑安装工程费进行调整。

A.建筑规模

B.建筑设备

C.装饰装修

D.新旧程度

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第3题

选择可比实例时,应注意所谓物质的同一性或类似性是指实例应与估价对象房地产()。

A.用途相同

B.价格类型相同

C.建筑结构相同

D.所处地区相同

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第4题

如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（)=在估价对象房地

如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷()=在估价对象房地产状况下的价格。

A．可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分

B．估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分

C．估价对象的得分

D．可比实例的得分

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第5题

在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。A.价值时点B.搜集该可比实

在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（）的房地产状况。

A.价值时点

B.搜集该可比实例时

C.进行房地产状况修正时

D.成交价格所反映

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第6题

为评估某写字楼2001年10月1日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类

似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：

(1)可比实例的成交价格与成交日期可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格(元/m2) 6000 5800 6120 成交日期 2001年4月1日 2001年2月1日 2001年5月1日 (2)交易情况分析判断可比实例A 可比实例B 可比实例C 交易情况 +3% l% +2%交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。

(3)调查获知该类写字楼的价格

2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%，2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%。

(4)房地产状况分析判断可比实例A 可比实例B 可比实例C 因素1 +2% +4% O 因素2 —3% －1% +5% 因素3 +6oA +2% －3%房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素l是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。

试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格。如需计算平均值，采用简单算术平均法。

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第7题

在下列说法运用市场法估价，其步骤包括（）。

A.搜集交易比例

B.选取可比实例

C.对可比实例成交价格做适当处理

D.价格调整

E.求取比准价格

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第8题

采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整时，可比实例在估价时点时的价格等于（