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[主观题]

甲乙两宗土地，甲单价为800元/平方米，乙单价为600元/平方米,其他条件完全相同，如果甲地的容积率为

6，乙地的容积率为3,则作为一个理性的房地产开发商会选择购买()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一样

D.无法判断

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发布时间：2020-07-14

更多“甲乙两宗土地，甲单价为800元/平方米，乙单价为600元/平方米,其他条件完全相同，如果甲地的容积率为”相关的问题

第1题

甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/平方米,容积率为1.5,土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/平方米，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有()。

A.乙地块比甲地块贵

B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/平方米

C.甲地块与乙地块的楼面地价相等

D.甲地块比乙地块贵

E.乙地块的70年使用权楼面价高于340元/平方米

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第2题

下列属于土地使用管制的事项有（）。

A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通

B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

C.某宗土地使用权中，要求容积率为2．0

D.甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路

E.某宗土地只能用于商业房地产开发

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第3题

某宗土地面积为10000平方米，土地单位价格为800元/平方米，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位

建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000 元/平方米,则该项目的盈亏平衡点销售量为()平方米。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000

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第4题

甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元/平方米，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元/平方米,容积率为3,土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济(土地报酬率为6%)。此题为判断题(对，错)。

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第5题

甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/平方米，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/平方米。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。此题为判断题(对，错)。

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第6题

现有甲、乙、丙三块土地可供选择，土地单价分别是:甲为1000元/㎡，乙为800元/㎡，丙为500元/㎡，其容积率分别为6、4、2，如上述三块土地的其他条件均相同，则正常情况下应该选择（)。

A.甲

B.乙

C.丙

D.任意一块

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第7题

需要评估一宗“七通一平”的待建筑土地在1995年9月的价格。获知该宗土地总面积500m2，建筑容积率为2，

适宜建造某种类型的商品住宅；预计取得该土地后建造该类商品住宅的建设期为2年，建筑费为每平方米800元，专业费用为建筑费的8%，第一年投入60%的建筑费及专业费用，第二年投入40%的建筑费及专业费用；贷款年利息率为10%；销售税费为未来楼价的6%；投资利润率(利息不计利润)为20%；该商品住宅在建成后半年一次全部售出，售出时的价格平均每平方米2500元。试利用所给资料用动态方式估计该宗土地在1995年9月的总价、单价及楼面地价(折现率为10%)。

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第8题

某宗工业用地的容积率为0.8，相应的楼面地价为360元/平方米，现可依法变更为住宅用地，容积率提高到1.2，相应的楼面地价为3000元/平方米，则补地单价数额为（)元/平方米。

A.2640

B.3168

C.3312

D.3321

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第9题

有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为1

10万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为()。

A.50万元

B.55万元

C.50？60万元

D.60万元以上

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第10题

某企业为生产某新产品，有两方案，甲方案投资400万元购进新设备安装－条全新的生产线。乙方案投货150万元对原有设备进行技术改造。两方案均使用10年，预计该产品未来各年中1~7月的销路较好，8~12月的销路较差。该产品单价为10元。销路好时，甲方案每年可卖产品60万件。乙方案可卖50万件.销路差时，甲力案每年可卖产品5万件，乙方案可卖I5万件。试从甲乙两方案中作出抉择。

某企业为生产某新产品，有两方案，甲方案投资400万元购进新设备安装- 条全新的生产线。乙方案投货150万元对原有设备进行技术改造。两方案均使用10年，预计该产品未来各年中1~7月的销路较好，8~12月的销路较差。该产品单价为10元。销路好时，甲方案每年可卖产品60万件。乙方案可卖50万件.销路差时，甲力案每年可卖产品5万件，乙方案可卖I5万件。试从甲乙两方案中作出抉择。

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