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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

客户王女士打算在惠新西街南口附近购买一套大两居，主要是为了投资，信家合作店面的经纪人李琦在为王女士匹配房源的过程中应考虑到以下哪几点（）

A.投资回报率

B.增值空间

C.楼层

D.朝向

答案

发布时间：2023-10-27

更多“客户王女士打算在惠新西街南口附近购买一套大两居，主要是为了投资，信家合作店面的经纪人李琦在为王女士匹配房源的过程中应考虑到以下哪几点（）”相关的问题

第1题

经纪人李旭做店面接待时接到客户王女士的委托，想在附近买一套三居室，与老人一同居住，详细了解客户需求后，他为王女士匹配了一套房源，马上形成了带看。带看后王女士对房子比较满意，但是对小区环境不是很满意，因为自己还有一个2岁的孩子，需要老人帮助自己照顾，希望能人车分流。如果李旭要在带看后引导王女士回店，可以怎样表达（）

A.可以回店在系统里找找其他适合您的房源

B.可以回店再看看本房照片

C.可以回店我用商圈图给您详细介绍一下商圈

D.客户回店是公司的规定，您配合一下

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第2题

吴先生来到信家合作店面西山华府分行，打算在附近购房，经纪人王丽接待了吴先生，聊了很久但是吴先生始终没有告知王丽购房的急迫度，那么王丽在了解客户这一需求过程中的做法不恰当的是哪一项（）

A.询问客户入住时间：您打算什么时候入住

B.为客户匹配一套合适房源后询问：该房屋的交房时间会晚一些您介意吗

C.立刻带王先生看几套有钥匙的房子

D.客户说是自己结婚用房询问：您的婚期定在什么时候

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第3题

刘先生由于工作调动，打算在昌平附近置业一套500万左右的三居室，经纪人给推荐了北京怡园的项目，那么小区内各户型的售价大概要多少（）

A.95平米三居430万起

B.123平米三居580万起

C.88平米三居380万起

D.114平米三居515万起

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第4题

吴先生来到链家农林下路店，打算在附近购房，经纪人罗晓燕接待了吴先生，带看了将近一个月，吴先生始终表现出持续观望的态度，罗晓燕通过以下哪种方法效果最好（）

A.营造紧张气氛，使客户自愿的抓紧时间出来看房

B.告知房屋的稀缺性（总价/单价，户型，装修等）

C.不断用言语刺激客户，你这次再不买，以后就不用买了

D.非常自信的告诉客户去其他地方先看看，再回来找我

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第5题

（房评）王女士在东直门察慈小区有套南北向精装修的地铁房，满五年的60平米两居室，委托给链家出售，经纪人小李应该如何写房评（）

A．权抵押:房本我看过，2010年转商登记的，没有抵押，没有尾款，随时过户B．精装两居，南北通透，独一无二，免营业税，首付低C．投资分析：小区位于东直门公交枢纽对面，商圈配套有商业，地铁和学校的基础设施，距离东方银座约300米，小区大部分是低密度的南北通透户型，此户型16年4月份的租金为4000元D．周边配套：小区周边配套齐备，周边有东直门医院，银行有招行农行和工商等，距离三里屯酒吧街10分钟就到了，小区内就有七天快捷酒店

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第6题

业主王女士在链家出售了一套景福里的房屋，6月初过户，协议值180万，但是由于银行政策问题，迟迟拿不到房款，恰巧王女士急需50万，这时候经纪人可以给业主推荐尾款垫资业务，这时的金融业务的点位是（）

A.1.65%/30天

B.2%/30天

C.2.2%/30天

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第7题

业主李新家庭名下只有一套和配偶苗沫共同共有的朝阳区天居园（五环外六环内）109平南向两居住宅，该房是2014年商业贷款购买，贷款已经结清，原值220万。房子托管给某代理公司，租期为2019年3月18日至2021年3月17日，月租金8000元/月，支付方式押一付三，陶站通过此代理公司租得此房。客户李梦凯，北京朝阳区户籍，市属公积金连续缴存122个月，家庭名下目前只有一套2016年商业贷款购买的美立方商业办公用房，登记在其配偶唐青名下，除此之外，无房无其他贷款记录。客户李梦凯欲通过组合贷款购买李新和苗沫名下的天居园两居，登记于自己名下。双方通过链家经纪人林飞，就天居园这套房达成意向，于2020年10月15日签署买卖合同。成交价680万，网签价374万，定金30万，其中10万定金于签约当日自行支付，另外20万定金约定签约后7日内通过理房通支付。如果李梦凯想还贷1个月后提前还款且不产生违约金，以下哪个银行不可以推荐（）

A.工商银行

B.光大银行

C.农业银行

D.交通银行

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第8题

中华店的项立雪本月月初成交了一单链家网，但是数据出来的时候却匹配不上，那么匹配不上的原因有哪几种呢（）

A.录入客户的号码和链家网上户的号码不一致

B.客户录入之后，经纪人中途核销过一次

C.经纪人把自己的微信给客户，客户加了经纪人的微信，之后一直在微信上聊，1个月后，客户才肯给号码，经纪人把客户的号码录入系统，后来成交了

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第9题