题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
房地产抵押估价报告中，估价对象与可比实例为一套单元，下列属于权益状况的是（)。
A.物业管理
B.层高
C.剩余使用年期
D.面积
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题目内容
（请给出正确答案）
A.物业管理
B.层高
C.剩余使用年期
D.面积
答案
更多“房地产抵押估价报告中，估价对象与可比实例为一套单元，下列属于权益状况的是（)。”相关的问题
第1题
如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和交易日期修正后,还在进行()修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。
A．交易状态
B．市场状况
C．房地产状况
D．房地产位置因素修正
第2题
如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷()=在估价对象房地产状况下的价格。
A．可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分
B．估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分
C．估价对象的得分
D．可比实例的得分
第3题
A.对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的
B.比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
D.可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
E.房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素
第4题
当地同类房地产价格水平的变动情况为：2002年中期比2001年中期上涨了5%，2003年中期却比2002年中期下降5%。另外，由于可比实例A成交的单价区域因素要好于估价对象，当地房地产的价格水乎比估价对象所处区域要高12%；而且可比实例A的用材也相对考究，由此导致可比实例的价格高于估价对象7%。
由此可得出：
交易情况修正系数=(100—15)/100=O.85
交易日期修正系数=(1004-5—5)/100=1
个别因素修正系数=(100—7)/100=O．93
比准价格=23700×0.85×1×O.93=18734.85元/m2
(以下略)
第6题
A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％
B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9％
C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89％
D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89％
第7题
某可比实例的房地产状况比估价对象优5%,则其房地产状况调整系数为()。
A．1.05
B．0.95
C．0.96
D．1.10
第9题
(1)可比实例的成交价格与成交日期 可比实例A 可比实例B 可比实例C 成交价格(元/m2) 6000 5800 6120 成交日期 2001年4月1日 2001年2月1日 2001年5月1日 (2)交易情况分析判断 可比实例A 可比实例B 可比实例C 交易情况 +3% l% +2%交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。
(3)调查获知该类写字楼的价格
2000年11月1日到2001年6月1日平均每月比上月上涨1.2%，2001年6月1日至2001年10月1日平均每月比上月上涨1.8%。
(4)房地产状况分析判断 可比实例A 可比实例B 可比实例C 因素1 +2% +4% O 因素2 —3% －1% +5% 因素3 +6oA +2% －3%房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素l是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。
试利用上述资料估算该写字楼2001年10月1日的正常市场价格。如需计算平均值，采用简单算术平均法。
第10题
房地产状况修正系数应是以()的房地产状况为基准来确定的。
A．可比实例
B．市场状况
C．估价对象
D．社会需求
