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[单选题]

甲公司向乙公司租人临街商铺，租期五年，自2021年1月1日至2025年12月31年合同金额为30万元，于每年年末支付。合同中并未说明相关的租赁内含利率，银行同期增借款利率为8%。不考虑其他因素，则甲公司对该项租赁应确认的使用权资产金额（）万元

A.119.78

B.150

C.30

D.0

答案

A、119.78

发布时间：2023-02-07

更多“甲公司向乙公司租人临街商铺，租期五年，自2021年1月1日至2025年12月31年合同金额为30万元，于每年年末支付。合同中并未说明相关的租赁内含利率，银行同期增借款利率为8%。不考虑其他因素，则甲公…”相关的问题

第1题

甲公司向乙公司租入临街商铺，租期自20×6年1月1日至20×8年12月31日。租期内第一个半年为免租期，之后每半年租金30万元，于每年年末支付。承租人的会计处理除租金外，如果租货期内租赁商铺销售额累计达到300万元或以上，乙公司将获得额外90万元经营分享收入。20×6年度商铺实现的销售额为1000万元。甲公司20×6年应确认的租赁费用是（）万元

A.30

B.50

C.60

D.80

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第2题

2019年3月某商贸公司以经营租货方式祖入临街商铺一间，租期8年。2021年3月公司发生商铺改建支出20万元。关于该笔改建支出。正确的企业所得税处理是（）。

A.按2年分期摊销扣除

B.按6年分期摊销扣除

C.在发生的当期一次性扣除

D.按8年分期摊销扣除

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第3题

甲施工单位于2012年3月向乙设备租赁公司租赁了一台塔吊，租期2年。2012年8月，丙公司找到甲施工单位

说明该塔吊已经作为抵押物被抵押了，他就是抵押权人，同时丙还出示了抵押合同。该合同显示抵押合同生效时间为2012年6月。根据描述，下列说法正确的是()。

A.该塔吊在租期内，丙公司不可就此塔吊实现抵押权

B.甲施工单位可以继续租用，但如果在租期内丙公司需要实现抵押权，就不可以租用了

C.租期过后，若丙公司尚未实现抵押权，就不可以续租了

D.甲施工单位不可以继续租用该塔吊

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第4题

甲公司与乙公司签订《商铺租赁合同》，甲公司将其商铺出租给乙公司开办超市，租期12年，甲公司负责在

租期开始前完成消防验收。租期开始后不久，商铺屋顶漏水，乙公司要求甲公司修复，甲公司一直拖延不予修复，乙公司只得自行修复。随后不久，当地消防局向乙公司下达《行政处罚决定书》，认定商铺未经消防安全检查擅自投入使用、营业，责令乙公司停止使用并罚款3万元。至此，乙公司方知甲公司商铺并未完成消防验收且该商铺主体建筑材料不符合消防要求，除非重建否则无法达到消防验收标准，乙公司要求与甲公司解除《商铺租赁合同》，并赔偿乙公司修复屋顶的费用及各项损失。

要求：

根据上述资料，回答下列问题。

（1）《商铺租赁合同》约定的租期长达12年是否符合规定？简要说明理由。

（2）乙公司能否要求甲公司支付屋顶的修复费用？简要说明理由。

（3）乙公司是否有权要求解除《商铺租赁合同》？简要说明理由。

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第5题

甲公司2016年年初房产原值为6000万元，1月与乙公司签订租赁合同，约定自2016年4月起将原值1000万元房产租赁给乙公司，租期1年，月租金2万元，2016年4～6月为免租使用期。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2016年度应缴纳的房产税（）万元。

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第6题

甲公司2020年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2020年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元，2020年4～6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2020年度应缴纳的房产税为（）万元。

A.65.49

B.66.21

C.66.54

D.67.26

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第7题

甲公司2012年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2012年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元，2012年4~6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2012年度应缴纳的房产税为()万元。(2013年)

A.65.49

B.66.21

C.66.54

D.67.26

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第8题

2020年7月1日，甲公司出租商铺，租期半年（2020年12月31日租期届满），一次性收取含增值税租金126000元。已知增值税征收率为5%，房产税从租计征的税率为12%。计算甲公司出租商铺应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是（）。

A.126000÷（1+5%）×（1-30%）×12%=10080（元）

B.126000÷（1+5%）×12%=14400（元）

C.126000×（1-30%）×12%=10584（元）

D.126000×12%=15120（元）

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第9题

2018 年7 月 1 日，甲公司出租商铺，租期半年，一次性收取含增值税租金110000元。已知增值税税率为10%，房产税从租计征的税率为12%。计算甲公司出租商铺应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是（）。

110000÷（1+10%）×（1-30%）×12%=8400（元）

110000÷（1+10%）×12%=12000（元）

110000×（1-30%）×12%=9240（元）

110000×12%=13200（元）

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第10题

甲公司于2002年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租人机器设备一台，租期为4年，设备价值为200万元，预计使用年限为12年。租赁合同规定：第1年免租金，第2年至第4年的租金分别为36万元、34万元、26万元；第2年至第4年的租金于每年年初支付。2002年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（）万元。

A.0

B.24

C.32

D.50

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第11题

房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2000年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2002年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。请根据材料回答下列问题：第 96 题按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为（）元。

A.500

B.1000

C.250

D.1500

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