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[单选题]

《民法典》正式实施后，甲承租乙一间商铺，约定租期为10年，10年后乙继续使用商铺且甲未反对，原租赁合同（)，租赁期限（)

A.有效;变成20年

B.有效;变成不定期

C.无效;仍为10年

D.效力待定;仍为10年

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发布时间：2022-08-01

更多“《民法典》正式实施后，甲承租乙一间商铺，约定租期为10年，10年后乙继续使用商铺且甲未反对，原租赁合同()，租赁期限()”相关的问题

第1题

《民法典》正式实施后，张三欲将房屋出卖给近亲属甲，承租人乙主张优先购买权，同等条件下，张三应将房屋卖给谁？（)

A.甲

B.乙

C.法院

D.三者都没机会

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第2题

根据下列材料回答下列各题。小赵拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：小赵如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。小赵委托甲房地产经纪机构的房地产经纪人小张出租该商铺，并答应该业务完成后给小张“好处费”。小张为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了甲房地产经纪机构印章的空白合同与小赵订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来小张找到王某，游说王某委托小张个人为其承租商铺，小张代表王某与小赵订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有小张的签名，出租方有小赵的签名，小张向小赵出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托小张全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。 {TS}关于小赵与甲房地产经纪机构订立的委托合同，下列表述中，正确的有()。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.该合同由小张个人承担责任

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第3题

乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中，月租不超过3万元、面积在300m2左右的办公室，经纪佣金为3万元。如果经纪合同订立后70天，大行公司以宏程公司名义承租一间办公室，下列选项正确的是()。

A.宏程公司应当支付部分经纪佣金

B.如果大行公司代理承担前，以传真告知宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金

C.如果大行公司代理承担前，以传真告知宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金，但可以不支付经纪佣金

D.宏程公司应当支付全部经纪佣金

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第4题

甲将自己的一间商铺租与乙，经甲同意，乙对房屋重新进行了装修，装修与房屋形成了附合。后租赁合同终止，装修物还有价值，但甲乙不能就形成附合装修物的处理达成协议。就此，下列表述错误的是()。

A.形成附合的装修物连同房屋的所有权归甲，乙无权取回

B.如果租赁合同因租赁期间届满而终止，乙无权请求甲补偿装修费用

C.如果租赁合同因被认定无效而终止，甲不同意利用装修物的，应按装修物剩余的价值与乙对半承担损失

D.如果租赁合同因不可归责于双方的事由而被解除，剩余租赁期内的装修残值损失，由甲乙双方按照公平原则分担

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第5题

甲拥有一处商铺，乙欲承租，2011年1月1日双方签订了租赁协议，约定2011年2月14日起租用，但在同年2月

1日甲又与丙签订了租赁协议，并当日将该商铺交付给丙。在此案中，下列说法正确的是（）。

A. 租赁合同的成立以租赁物的交付为要件

B. 丙享有优先承租权

C. 两份合同都有效，甲应该承担违约责任

D. 甲与丙之间的租赁合同在甲与乙之后签订，因此无效

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第6题

甲承租乙的住房，租期未满，乙有意将该住房出售。根据《民法典》的规定，下列表述中，不正确的有（）

A.乙应在出售之前的合理期限内通知甲，甲在同等条件下享有优先购买权

B.如果乙对甲隐瞒情况，将房屋出售给丙，甲可以主张乙、丙之间的房屋买卖合同无效

C.如果甲放弃优先购买权，当丙购得该住房成为新所有人后，即使租期未满，也有权要求甲立即迁出该住房

D.如果乙委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖15日前通知承租人，承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权

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第7题

某房地产开发公司2005年获得商业用地土地使用权并建设商铺，某业主于2009年初正式购得一间商铺并取得房产证，按照《城市房地产管理法》等国家法规，该业主商铺房产的土地使用年限至哪一年截止？()

A.2045年

B.2049年

C.2055年

D.2059年

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第8题

请根据以下内容回答 105～110 题（二）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）与乙建筑工程公司（以下简称乙公司）签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的W商场，总建设投资为5亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，贷款期为1年。乙公司于2005年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中。一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了20000元/m2。第 105 题建设期结束后，甲公司应偿还开发贷款本金和利息共（）万元。

A.1680

B.30000

C.30168

D.31680

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第9题

根据材料回答2~7题：刘某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：刘某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。刘某委托丁房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了丁房地产经纪机构印章的空白合同与刘某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与刘某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有刘某的签名，李某向刘某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。关于刘某与丁房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.该合同由李某个人承担责任

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第10题

以下不属于受胁迫而实施的法律行为的是（)A 甲自乙处买了一辆自行车。交货时，乙反悔，不想把自

以下不属于受胁迫而实施的法律行为的是()

A 甲自乙处买了一辆自行车。交货时，乙反悔，不想把自行车交给甲。甲以起诉相要挟，乙被迫就范

B 甲曾目睹乙偷窃，但未声张。一日，甲向乙借钱，乙拒绝，甲遂以告发之前的偷窃行为相要挟，乙被迫就范

C 甲想要承租乙的住房，乙拒绝。甲以放火烧房相要挟，乙被迫就范

D 甲要乙为自己的一笔银行贷款提供担保，乙拒绝。甲声称自己拥有特异功能，百里之内能以意念杀人于无形。乙闻之胆寒，被迫就范