题目内容
(请给出正确答案)
[多选题]
运用长期趋势法估价的一般步骤有()。
A.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别
B.整理搜集到的历史价格资料,画出时间序列图
C.观察、分析时间序列,得出一定的模式
D.以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E.对未来的价格进行分析和预测
答案
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A.搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料,并进行检查、鉴别
B.整理搜集到的历史价格资料,画出时间序列图
C.观察、分析时间序列,得出一定的模式
D.以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E.对未来的价格进行分析和预测
第5题
A.预测未来第一年的收益
B.确定报酬率
C.计算收益价值
D.确定资本化率或收益乘数
第6题
出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是()。
A.成本法
B.长期趋势法
C.收益法
D.假设开发法
第7题
采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。
A.房地产的历史价格资料
B.房地产的现时价格资料
C.房地产的未来价格资料
D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和
第8题
商品住宅可同时采用市场法、收益法和()估计,以相互验证,但不互相替代。
A.路线价法
B.成本估价法
C.长期趋势法
D.假设开发法