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（请给出正确答案）
A．转换日确认投资性房地产
B．转换日按公允价值9900万元计量
C．转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益
D．转换日不会产生损益
答案
更多“A房地产开发商于2012年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日”相关的问题
第1题
A.3年
B.1年
C.6个月
D.2个月
第2题
(本小题12分)甲公司的财务经理在复核2012年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： (1)为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响，2012年1月1日，甲公司将所持有乙公司股票从交易性金融资产重分类为可供出售金融资产，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。2012年1月1日，甲公司所持有乙公司股票共计200万股，系2011年1月5日以每股10元的价格购入，支付价款2000万元。2011年12月31日，乙公司股票的市场价格为每股8元。甲公司估计该股票价格下降属于暂时性下跌。 2012年12月31日，甲公司对持有的乙公司股票按照年末公允价值进行了后续计量，并将其公允价值变动计入了所有者权益。2012年12月31日，乙公司股票的市场价格为每股9元。 (2)为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响，从2012年1月1日起，甲公 司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。甲公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房，该项厂房于2010年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租，成本为17000万元。 2012年度，甲公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧，并将其计人当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下，甲公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧，出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧，预计使用寿命为25年，预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下，甲公司出租厂房各年末的公允价值如下：2010年12月31日为17000万元；2011年12月31日为16000万元；2012年12月31日为15000万元。 (3)2012年1月1日，甲公司按面值购入丙公司于当日发行的分期付息、到期还本债券20万张，支付价款2000万元。该债券每张面值100元，期限为3年，票面年利率为6%，利息于每年年末支付。甲公司将购入的丙公司债券分类为持有至到期投资，2012年12月31日，甲公司将所持有丙公司债券的50%予以转让(假定转让前已经计提并收到当年利息)，收到款项1010万元，将剩余债券重分类为可供出售金融资产，并按剩余债券的公允价值作为可供出售金融资产的人账价值。重分类日剩余债券的公允价值为1010万元。除丙公司债券投资外，甲公司未持有其他公司的债券。 (4)2012年10月1日，甲公司购入丁上市公司首次公开发行的5%有表决权股份，共400万股，实际支付价款1600万元，另支付相关税费2万元，该股份的限售期为12个月(2012年10月1日至2013年9月30日)。除规定具有限售期的股份外，丁上市公司其他流通股自首次公开发行之日上市交易。甲公司对丁上市公司不具有控制、共同控制或重大影响。甲公司没有将该股票直接指定为以公允价值计量且其变动计人当期损益金融资产的意图，将该项股票投资分类确认为长期股权投资，并采用成本法进行核算。2012年12月31日丁上市公司股票每股市价为5元。 假定甲公司按照净利润的10%计提法定盈余公积，不考虑所得税及其他因素，差错更正按当期差错处理。 要求： (1)根据资料(1)，判断甲公司2012年1月1日将持有乙公司股票重分类的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正差错的会计分录。 (2)根据资料(2)，判断甲公司2012年1月1日变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正差错的会计分录。 (3)根据资料(3)，判断甲公司2012年12月31日将剩余的丙公司债券划分为可供出售金融资产的会计处理是否正确，并说明判断依据；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正差错的会计分录；如果甲公司的会计处理正确，编制重分类日的会计分录。 (4)根据资料(4)，判断甲公司对丁上市公司股票的分类是否正确，并说明理由；如果甲公司的会计处理不正确，编制更正差错的会计分录。
第3题
B.强制收回建设用地使用权，但给予适当补偿
C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年
B房地产开发商拟转让该建设用地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有()。A.必须取得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准
B.必须签订建设用地使用权出让合同变更协议或重新签订《建设用地使用权出让合同》
C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D.相应调整土地使用权出让金
截至2015年12月31日，B房地产开发商的资产负债率是()。A.30%
B.33.33%
C.100%
D.300%
截至2015年12月31日，B房地产开发商的速动比率是()。A.30%
B.50%
C.83.33%
D.120%
截至2015年12月31日，B房地产开发商的流动比率是()。A.50%
B.60%
C.66.67%
D.166.67%
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
第4题
A.英明公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置
B. 英明公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量
C. 英明公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量
D. 英明公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧
第5题
A.该交易性金融资产整个持有期间对利润的影响金额为1500万元
B.2011年12月31日，该交易性金融资产的账面价值为8000万元
C.2011年度计入公允价值变动收益的金额为40万元
D.2011年度计入投资收益的金额为80万元
第6题
A.商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益
B.重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报
C.用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本
D.商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值
第7题
第8题
(1) A公司于2002年12月31日购置一栋办公楼，买价为1000万元，相关税费34万元，预计使用寿命为50年，假定土地使用权与地上建筑物无法合理分割。该房产预计残值收入40万元，预计清理费用6万元。A公司采用直线法对此房产提取折旧。税法认可此折旧口径。
(2) 2006年1月1日A公司将该办公楼对外出租，租期10年，每年初收取租金30万元，当天即为出租日。因同地段的房地产交易不活跃，无法合理获取房产的公允价格，
A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
(3) 2008年末因国家宏观调控，此办公楼发生事实贬值，预计可收回价值为550万元，预计使用期限未变，但预计净残值调整为22万元。
(4) 2010年初因A公司所在城市在此办公楼附近建开发区，带来周边房产交易活跃， A公司据此将投资性房地产的计量模式改为公允计量模式．根据2010年初周边房产的市场价格推定此办公楼的公允价值为1000万元。
(5) 2010年末此办公楼公允偷值为1020万元：
(6) 2011年末此办公楼的公允价值为1015万元；
(7) 2012年初A公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价为1300万元，营业税按5%计算，假设不考虑其他相关税费。
根据上述资料，完成以下业务的会计处理(单位：万元)：
(1) A公司购入此房产时；
(2) A公司于2006年初出租此房产时；
(3) A公司2006年、2007年和2008年每年初收取租金时；
(4) A公司2006年、2007年和2008年提取办公楼的折旧时；
(5) A公司2008年末提取办公楼的减值准备时；
(6) A公司2009年提取折旧的会计分录；
(7) A公司2010年初成本模式转为公允模式时；
(8) A公司2010年末因公允价值变动所作的调整分录；
(9) A公司2011年末因公允价值变动所作的调整分录；
(10) 2012年A公司处置此房产时。
第9题
A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2012年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2012年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2012年年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2012年度损益的影响金额为()万元。
A.1000
B.-100
C.300
D.600
第10题
（1）A公司于2009年1月1日起计提折旧的管理用机器设备一台，原价为200万元，预计使用年限为10年（不考虑净残值因素），按直线法计提折旧。由于技术进步的原因，从2012年1月1日起，决定对原估计的使用年限改为7年，同时改按年数总和法计提折旧。
判断该业务属于会计估计变更还是政策变更，并编制会计分录。
（2）A公司有一项投资性房地产，此前采用成本模式进行计量，至2012年1月1日，该办公楼的原价为4000万元，已提折旧240万元，已提减值准备100万元。2012年1月1日，A公司决定采用公允价值对出租的办公楼进行后续计量。该办公楼2011年12月31日的公允价值为3800万元。假定2011年12月31日前无法取得该办公楼的公允价值。2012年1月113该办公楼的计税基础为3760万元。
要求：判断该业务属于会计估计变更还是政策变更，并编制会计分录。
（3）A公司2012年1月1日发现其自行建造的办公楼尚未办理结转固定资产手续。该办公楼已于2011年6月30日达到预定可使用状态，并投入使用，A公司未按规定在6月30日办理竣工结算及结转固定资产的手续，2011年6月30日，该在建工程科目的账面余额为1000万元．2011年12月31日该在建工程科目账面余额为1095万元，其中包括建造该办公楼相关专门借款在2011年7月～12月期间发生利息25万元，应计入管理费用的支出70万元。
该办公楼竣工结算的建造成本为1 000万元，A公司预计该办公楼使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
编制上述业务的会计分录。
（4）A公司于2012年2月25日发现，2011年取得一项股权投资，取得成本为300万元，A公司将其划分为可供出售金融资产，期末该项金融资产的公允价值为400万元。A公司将该公允价值变动计入公允价值变动损益。企业在计税时，没有将该公允价值变动损益计入应纳税所得额。
编制上述业务的会计分录。
